Cadastru și intabulare

Apartamente, case, terenuri, contrucții

Servicii complete de cadastru și intabulare

Ne dedicăm întru totul nevoilor clienților noștri, oferind soluții complete pentru cadastru și intabulare, indiferent de complexitatea sau specificul cererii.

Serviciile noastre de cadastru și intabulare includ:

Actualizare informații tehnice
Dezlipire/Alipire
Prima înscriere
Apartamentare condominu

Actualizare informații tehnice

Documentaţia cadastrală de actualizare informaţii tehnice este documentaţia prin care se realizează actualizarea oricăror informaţii textuale şi grafice ale imobilului înscris în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară şi poate fi realizată prin una sau mai multe operaţiuni de: înscriere/radiere construcţii, modificare limită de imobil, modificare suprafaţă, actualizare categorii de folosinţă/destinaţii, repoziţionare, modificare adresa postala, descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate pentru o parte din imobil şi actualizarea oricăror informaţii tehnice cu privire la imobil.

Cele mai frecvente documentatii cadastrale de actualizare date imobil sunt: inscriere constructie, modificare suprafata imobil, repozitionare imobil, modificari interioare apartament in regie proprie.

Conform art. 96/ODG 700/2014 actualizat Documentaţia cadastrală de înscriere a unei construcţii definitive pe un teren înscris în cartea funciară conţine:

a) Borderou(Anexa 1.29 din ODG 700/2014 actualizat) ;

b) Dovada achitării tarifului;

c) Cererea de recepţie şi înscriere(Anexa 1.31 din ODG 700/2014 actualizat);

d) Declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat(Anexa 1.32 din ODG 700/2014 actualizat);

e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor şi ale altor titulari de drepturi reale persoane fizice/adeverinţă emisă de către Serviciul Public Comunitar de Evidenţa Populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;

f) Copia legalizată a certificatului de căsătorie, după caz;

g) Certificatul fiscal eliberat de primăria în circumscripţia căreia se află imobilul respectiv;

h) Certificat de atestare eliberat de autoritatea locală emitentă a autorizaţiei de construire, care să confirme că edificarea construcţiilor s-a efectuat conform autorizaţiei de construire şi că există proces – verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, întocmit conform anexei nr. 1.52 la prezentul regulament;

i) Calculul analitic al suprafeţelor;

j)Memoriul tehnic(Anexa 1.33 din ODG 700/2014 actualizat);

k)Copia planului de amplasament şi delimitare a terenului înscris în cartea funciară pe care se edifică construcţia definitivă sau se extinde o construcţie veche, în situaţia în care imobilul nu este înscris în sistemul informatic de cadastru şi carte funciară;

l) planul de amplasament şi delimitare cu reprezentarea terenului şi a construcţiei(Anexa 1.35 din ODG 700/2014 actualizat);

Conform art. 106/ODG 700/2014 actualizat Documentaţia cadastrală de modificare a suprafeţei imobilului înscris în cartea funciară, conţine:

a) Borderou(Anexa 1.29 din ODG 700/2014 actualizat) ;

b) Dovada achitării tarifului;

c) Cererea de recepţie şi înscriere(Anexa 1.31 din ODG 700/2014 actualizat);

d) Declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat(Anexa 1.32 din ODG 700/2014 actualizat);

f) Hotărârea judecătorească definitivă, declaraţia autentică a proprietarului, procesul verbal de vecinătate, după caz;

g) Calculul analitic al suprafeţelor;

h) Memoriul tehnic(Anexa 1.33 din ODG 700/2014 actualizat);

i) Planul de amplasament şi delimitare întocmit pentru imobilul a cărui suprafaţă se modifică(Anexa 1.35 din ODG 700/2014 actualizat);

Conform art. 114/ODG 700/2014 actualizat Documentaţia cadastrala de repoziţionare la cerere conţine:

a) Borderou(Anexa 1.29 din ODG 700/2014 actualizat) ;

b) Cererea de recepţie şi înscriere(Anexa 1.31 din ODG 700/2014 actualizat);

c) Calculul analitic al suprafeţelor;

d) Memoriul tehnic care va conţine şi date cu privire la necesitatea repoziţionării(Anexa 1.33 din ODG 700/2014 actualizat);

e) Copia planului de amplasament şi delimitare a imobilului recepţionat anterior, în situaţia în care imobilul nu este înscris în sistemul informatic de cadastru şi carte funciară;

f) Planul de amplasament şi delimitare a imobilului(Anexa 1.35 din ODG 700/2014 actualizat);

Documentaţia cadastrala de actualizare date tehnice pentru un apartament in care s-au executat modificari interioare in regie proprie conţine:

a) Borderou(Anexa 1.29 din ODG 700/2014 actualizat) ;

b) Dovada achitării tarifului;

c) Cererea de recepţie şi înscriere(Anexa 1.31 din ODG 700/2014 actualizat);

d) Declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat(Anexa 1.32 din ODG 700/2014 actualizat);

f) În cazul construcțiilor pentru care execuția lucrărilor s-a realizat fără autorizație de construire, iar împlinirea termenului de prescripție prevăzut la art. 31(3ani) nu mai permite aplicarea sancțiunilor, certificatul de atestare/adeverința privind edificarea construcției va fi emis/emisă în baza unei expertize tehnice cu privire la respectarea cerințelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcții(raport expertiza MLPAT), inclusiv cu încadrarea în reglementările de urbanism aprobate, care să confirme situația actuală a construcțiilor și respectarea dispozițiilor în materie(memoriu tehnic intocmit de un arhitect) și a unei documentații cadastrale(intocmita de catre o persoana fizica autorizata OCPI/ANCPI). În situația în care în expertiza tehnică se constată neîndeplinirea tuturor cerințelor fundamentale și a celor relative la încadrarea în reglementările de urbanism, nu se eliberează certificatul de atestare/adeverința privind edificarea construcției.

Apartamentare condominu

Conform art. 26 alin (1),(8)/Legea 7/1996 republicata :

(1)Dacă un imobil cu construcţie – condominiu -, din care unele părţi sunt comune indivize iar restul sunt individuale, se întocmeşte o carte funciară colectivă pentru întreaga construcţie, şi câte o carte funciară individuală pentru fiecare proprietate individuală care poate fi reprezentată din apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă; prin asimilare, poate fi definit condominiu şi un tronson cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condiţiile în care se poate delimita proprietatea comună.

(8)Operaţiunea de împărţire a unei construcţii – condominiu în mai multe unităţi individuale se numeşte apartamentare. Operaţiunea de împărţire a unei unităţi individuale în mai multe unităţi individuale noi se numeşte subapartamentare. Aceste operaţiuni se fac în baza unei documentaţii cadastrale şi a actului autentic, întocmite în condiţiile legii.

Conform art 140/ODG 700/2014 actualizat Apartamentarea este o operaţiune pe flux întrerupt şi se realizează cu parcurgerea următoarelor etape:

a)recepţia documentaţiei cadastrale de apartamentare;

b)întocmirea actului de apartamentare în formă autentică, ori emiterea hotărârii judecătoreşti;

c)înscrierea actului de apartamentare.

Conform art 141/ODG 700/2014 actualizat Documentaţia cadastrală de apartamentare conţine:

a) Borderou(Anexa 1.29 din ODG 700/2014 actualizat);

b) Dovada achitării tarifului;

c) Cererea de recepţie şi înscriere(Anexa 1.31 din ODG 700/2014 actualizat);

d) Declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat(Anexa 1.32 din ODG 700/2014 actualizat);

e)Copiile actelor de identitate ale proprietarilor şi ale altor titulari de drepturi reale persoane fizice/adeverinţă emisă de către Serviciul Public Comunitar de Evidenţa Populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;

f) Copii conform cu originalul după documentele juridice sau administrative;

g) Memoriul tehnic(Anexa 1.33 din ODG 700/2014 actualizat);

h) Fişa colectivă cuprinzând informaţii referitoare la unităţile individuale, părţile comune şi cotele din părţile comune; (Anexa 1.38 din ODG 700/2014 actualizat);

i) Releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel (Anexa 1.36 din ODG 700/2014 actualizat)

j) Releveul fiecărei unităţi individuale din propunerea de apartamentare (Anexa 1.37 din ODG 700/2014 actualizat);

k) Planul de amplasament şi delimitare al terenului (Anexa 1.35 din ODG 700/2014 actualizat);

Dezlipire/Alipire

Conform art. 135 alin (1)/ODG 700/2014 actualizat din punct de vedere tehnic :

a) dezlipirea este operaţiunea de împărţire a unui imobil înscris în cartea funciară în două sau mai multe imobile cu suprafeţe egale/inegale ce se vor înscrie în cărţi funciare distincte;

b) alipirea este operaţiunea prin care două sau mai multe imobile alăturate înscrise în cărţi funciare distincte se unesc într-un singur imobil, rezultând o singură carte funciară.

Conform art. 135 alin (3)/ODG 700/2014 actualizat- Operaţiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerată finalizată în momentul înscrierii actului autentic de dezlipire/alipire în cartea funciară.

Conform art. 135 alin (2)/ODG 700/2014 actualizat Documentaţia cadastrală de dezlipire/alipire conţine:

a)Borderou(Anexa 1.29 din ODG 700/2014 actualizat);

b) Dovada achitării tarifului;

c) Cererea de recepţie şi înscriere(Anexa 1.31 din ODG 700/2014 actualizat);

d) Declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat(Anexa 1.32 din ODG 700/2014 actualizat);

f) Certificatul de urbanism, în cazurile prevăzute de lege;

g) Calculul analitic al suprafeţelor;

h) Memoriul tehnic(Anexa 1.33 din ODG 700/2014 actualizat);

i) Copia planului de amplasament şi delimitare a terenului înscris în cartea funciară pe care se edifică construcţia definitivă sau se extinde o construcţie veche, în situaţia în care imobilul nu este înscris în sistemul informatic de cadastru şi carte funciară;

j) Planul de amplasament şi delimitare cu propunerea dezlipire sau alipire(Anexa 1.36 din ODG 700/2014 actualizat);

k) Planurile de amplasament şi delimitare pentru fiecare imobil care rezultă din dezlipire/planul de amplasament şi delimitare a imobilului rezultat din alipire (Anexa 1.35 din ODG 700/2014 actualizat);

Prima înscriere

Conform art. 78/ODG 700/2014 actualizat Prima înscriere a imobilelor în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se realizează la cerere, in baza :
a) înscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobândire sau constituire a dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primăria în circumscripţia căreia se află imobilul respectiv;
c) documentaţiei cadastrale recepţionate, prin care s-a atribuit număr cadastral imobilului;
d) dovezii plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară, după caz.

Înscriere imobil teren
Înscriere imobil-unitate individuală

Conform art. 83/ODG 700/2014 actualizat Documentaţia cadastrală de primă înscriere imobil teren cu/fara constructie conţine:

a) Borderou(Anexa 1.29 din ODG 700/2014 actualizat);

b) Dovada achitării tarifului;

c) Cererea de recepţie şi înscriere(Anexa 1.31 din ODG 700/2014 actualizat);

d) Declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat(Anexa 1.32 din ODG 700/2014 actualizat);

f) Certificatul fiscal eliberat de primăria în circumscripţia căreia se află imobilul respectiv;

g) Originalul sau copia legalizată a înscrisurilor în temeiul cărora se solicită înscrierea dreptului de proprietate;

h) Calculul analitic al suprafeţelor;

i) Memoriul tehnic(Anexa 1.33 din ODG 700/2014 actualizat);

j) Planul de amplasament şi delimitare(Anexa 1.35 din ODG 700/2014 actualizat);

Conform art. 125/ODG 700/2014 actualizat Documentaţia cadastrală de primă înscriere imobil-unitate individuala(apartament) conţine:

a) Borderou(Anexa 1.29 din ODG 700/2014 actualizat) ;

b) Dovada achitării tarifului;

c) Cererea de recepţie şi înscriere(Anexa 1.31 din ODG 700/2014 actualizat);

d) Declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat(Anexa 1.32 din ODG 700/2014 actualizat);

f) Certificatul fiscal eliberat de primăria în circumscripţia căreia se află imobilul respectiv;

g) Originalul sau copia legalizată a înscrisurilor în temeiul cărora se solicită înscrierea dreptului de proprietate;

h) Memoriul tehnic(Anexa 1.33 din ODG 700/2014 actualizat);

i) Releveul unităţii individuale(Anexa 1.37 din ODG 700/2014 actualizat).

500 +

Clienți mulțumiți

1000 +

Proiecte de succes

Cadastru și intabulare

Servicii complete de cadastru și intabulare

Actualizare informații tehnice

Apartamentare condominu

Dezlipire/Alipire

Prima înscriere

Ai o întrebare? Sună acum!

0748 195 189

Documente